Татарстан Росреестры күчемсез милекне теркәүне туктатып торуның яңа нигезләрен аңлатты.
Шулай итеп, бу нигезләр булып:
- ЕГРН хокукларны теркәү, хокукларны чикләү, йөкләү шартнамәсе нигезендә гамәлгә ашырыла торган җир кишәрлеге чикләренең урнашу урыны турында белешмәләрнең булмавы;
- ЕГРН бина, корылма, төзелеп бетмәгән объект урнашкан, кадастр исәбенә алу яисә хокукларны теркәү өчен гаризалар бирелгән җир кишәрлеге чикләренең урнашу урыны турында белешмәләр булмау.
Игътибар итәбез, 2025 елның 1 мартыннан хокукларны теркәү яки алыш-бирешләр башкару чикләре билгеләнгән җир кишәрлекләренә карата гына мөмкин (алар ЕГРН кертелергә тиеш). Шулай ук кадастр исәбенә куярга яки җир кишәрлегендә урнашкан бинага, корылмага яки төгәлләнмәгән төзелеш объектына хокукларны исәпкә алынган чикләрдән башка рәсмиләштерергә ярамый. Яңа нигезләмәләрне куллану җир кишәрлегенең категориясенә дә, аны рөхсәт ителгән файдалану төренә дә бәйле түгел.
Шулай ук әлеге Законның 25 статьясына үзгәрешләр кертелде: гаризалар каралмыйча кире кайтарыла:
- «кабатлаучы» гариза биргәндә, әгәр хокуклар элегрәк ЕГРН теркәлгән булса.
- юридик затлар документларны кәгазьдә тапшырганда.
Исегезгә төшерәбез, юридик затлар кадастр исәбенә алу һәм (яисә) хокукларны теркәү турында гаризаларны бары тик электрон рәвештә генә тапшырырга тиеш. Искәрмә: физик затлар белән килешүләр һәм әгәр Росреестр сайтында вакытлыча техник өзеклек турында рәсми басма булса.
Шулай ук алда торган закон яңалыклары турында да билгеле булды. Әйтик, 2025 елның 1 сентябреннән 482-ФЗ номерлы Федераль закон үз көченә керә, ул ипотека турындагы законнарга һәм башка актларга үзгәрешләр кертә. Мәсәлән:
- Торак урыннан файдалану хокукы хосусыйлаштырылган торак милекчесе гаиләсенең элеккеге әгъзаларында гына түгел, кооператив торакта да сакланачак, әгәр алар әлеге урыннан файдалану хокукына ия булсалар (әгәр законда яисә шартнамәдә башкасы каралмаган булса).
- Хосусыйлаштырылган яки кооператив торак ипотекасын билгеләү өчен милекченең гаилә әгъзаларының, шул исәптән әлеге торактан файдаланучы элеккеге әгъзаларының да, нотариаль ризалыгы таләп ителәчәк.
- ЕГРН торак милекчесенең гаилә әгъзалары, элеккеләрен дә кертеп, белешмәләр кертү тәртибе билгеләнә.