Милекне мошенниклардан ничек сакларга

Татарстан Росреестры гражданнарга күчемсез милек белән бәйле килешүләрдә үзләрен мошенниклык гамәлләреннән сакларга ярдәм итәчәк берничә киңәш әзерләде.

1. Шәхси катнашмыйча теркәлүне тыярга

Һәр күчемсез милек хуҗасы Росреестрга аның милке белән килешүләр аның шәхси катнашында яки законлы вәкиле катнашында гына башкарыла ала дип гариза бирә ала. Мондый гаризаны күчемсез милек объекты хуҗасы (ышаныч кәгазе буенча эш итүче зат, андый гаризаны бирә алмый) яки аның законлы вәкиле (ата-аналар, опекун, попечитель) КФҮнең теләсә кайсы офисында, Росреестрның рәсми порталының шәхси кабинетында яки дәүләт хезмәтләре Порталы аша гына бирә ала. Соңгы ысул белән әлеге хезмәт «Госключ» мобиль кушымтасын куллану мөмкинлеге белән ачык, ул көчәйтелгән квалификацияле электрон имза сертификатын бушлай алырга һәм аны смартфонда документларга кул кую өчен кулланырга мөмкинлек бирә. Әгәр дә хуҗа мондый тыюны элек тә куйган булса, аны да сервис ярдәмендә алып ташларга мөмкин. Мондый гаризаны тапшырганда, ЕГРНга тиешле язма кертеләчәк. Ул гариза бирүченең күчемсез милек операцияләрен аның катнашлыгысыз үткәрергә теләгән һәркемне кире кагу өчен нигез булып тора.

2. Электрон килешүгә ризалык бирегез

Көчәйтелгән квалификацияле электрон имзаны (ЭЦП) куллану кагыйдәләре турында закон нигезендә, әгәр граждан аның күчемсез милке белән электрон килешүне ЭЦП ярдәмендә үткәрүгә рөхсәт итсә, ул бу хакта Росреестрга аерым гариза бирергә тиеш. Милекчедән мондый гариза булмаса, электрон документлар пакеты нигезендә хокуклар күчүен дәүләт теркәве мөмкин булмаячак. Гаризаны шәхси мөрәҗәгать аша, шул исәптән КФҮ аша да бирергә мөмкин. Шулай ук гаризаны почта аша җибәрергә мөмкин, алдан нотариусның имзасын раслап. ЭЦП имзалаган документлар нигезендә теркәлү мөмкинлеге турында язма гариза килгәннән бирле 5 эш көненнән дә артык булмаган вакытта ЕГРНга кертелә.

3. ЕГРНдан өземтә сорагыз

Теләсә нинди сату-алу килешүләрен башкарганда, һичшиксез, ЕГРНдан өземтә сорагыз нәкъ менә шушы документ милек хокукын раслый һәм теләсә нинди үзгәрешләрне теркәп бара. Моның өчен МФЦга мөрәҗәгать итеп, яки Росреестрның рәсми порталында гариза тутырып, запрос бирергә кирәк. Күчемсез милек сатучыдан күчермә сорарга киңәш итәбез, чөнки 2023 елның 1 мартыннан хокук ияләренең ЕГРНдан күчермәдәге мәгълүматлары, әгәр хуҗа махсус гариза буенча үзенең фамилиясе, исеме, әтисенең исеме һәм туган көне турында мәгълүмат ачкан булса гына, ачык. Шуңа бәйле рәвештә, сатучы үзе аның милек хокукын раслаучы ЕГРНдан өзекне сатып алучыга тапшыра ала, ул аның чынлыгын QR-код ярдәмендә тикшерә ала. Документ QR-кодны сканерлап тапшырылачак кызыксынучы зат тәкъдим ителгән мәгълүматны раслауны яки аларны кире кагуны алачак. Бу килешүне үткәргәндә потенциаль куркынычларны бетерәчәк һәм аның юридик чисталыгын гарантияли.

4. Сезнең милек белән кем кызыксынганын ачыклагыз

Күчемсез милек объекты хуҗасы үзенә караган күчемсез милек объекты турында мәгълүмат сораган кешеләр турында белешмә ала ала. Белешмәдән милекче физик затлар, юридик затлар, җирле үзидарә органнары, аның күчемсез милек объекты турында мәгълүмат алган дәүләт хакимияте органнары, аларның белешмә алу датасы һәм мондый документның чыгып баручы номеры турында мәгълүмат алачак.

5. Күчемсез милекне теркәгәннән соң гына түләгез

Татарстан Росреестры яклар арасында исәп-хисапларны дәүләт теркәвеннән һәм ЕГРНдан өземтә алганнан соң гына башкарырга тәкъдим итә. Шулай ук исәп-хисапның иң куркынычсыз вариантларының берсе булып банк ячейкасы тора: килешүгә кул куйганда сатып алучы акчаны сатучы тарафыннан хокуклар күчүен теркәгәннән соң акча алу шарты белән банктан арендага алынган ячейкага тапшыра. Сатып алучыга хокукларны теркәгәннән соң, сатучы ящикка керә һәм акчаны ала. Мондый механизм ике якның да саклануын гарантияли.