Бердәм Консультацияләр көне оештыры нәтиҗәсендә 500 дән артык татарстанлыга бушлай юридик ярдәм күрсәтелде.

20 ноябрьдә Росреестрның Татарстан Республикасы буенча идарәсе Росреестрның 10 еллыгына һәм Идарәнең 9 еллыгына багышланган Бердәм консультация көне үткәрде. Чара бөтен республика буенча узды һәм чираттагы тапкыр үзенең кирәклеген күрсәтте. Бу көнне Идарәдә Татарстан Росреестры вәкилләре генә түгел, Кадастр палатасы, Казан шәһәре Башкарма комитетының Җир һәм мөлкәт мөнәсәбәтләре комитеты, салым хезмәте, шулай ук кадастр инженерларының үзеннән-үзе көйләнә торган оешмасы вәкилләре дә консультация бирде.

Идарә барлык оешма-катнашучыларга һөнәри якын килүләре һәм зур социаль әһәмияткә ия булган чараны үткәрүдә ярдәм итүләре өчен рәхмәт белдерә.

Шунысын да билгеләп үтәргә кирәк, Татарстан Росреестры Росреестрның Бердәм консультацияләр көнен үткәрү практикасына кертелгән территориаль органнары арасында беренче булды. Беренче тапкыр әлеге масштаблы чара, башка дәүләт структуралары (Пенсия фонды, салым хезмәте, Башкарма комитет һәм тд.) белгечләрен җәлеп итеп, 2012 елның 20 ноябрендә Татарстан Республикасы буенча үткәрелде. Шуннан бирле ул елга ике тапкыр үткәрелә: язын һәм көзен. Бу еллар эчендә бердәм Консультацияләр көне үзенең әһәмиятен раслады, ә сорауларның төп өлеше махсуслаштырылган якка юнәлде. Гражданнар гади сораулар белән түгел, ә конкрет тормыш ситуациясе белән яки кайбер ведомстволарда катнашуны таләп итә торган проблемаларны хәл итүне сорап мөрәҗәгать итәләр, бу халыкның күчемсез милекне теркәү һәм кадастр исәбенә кую буенча гомуми мәсьәләләр буенча мәгълүматлы булуы турында сөйли.

Гражданнарны борчыган мәсьәләләр төрле иде: чит территориягә койма йөртүче күршеләр белән ничек булырга; дача йортын һәм гаражны рәсмиләштерә башларга; күчемсез милек объектын кадастр исәбенә куярга яки куярга; җир кишәрлеген арендага бирү һәм нотариаль килешү буенча хокукны теркәү өчен нинди документлар җыярга; фатир өлешләп катнашу килешүе буенча сатып алынган очракта, хатынының ризалыгы бирү кирәкме һ. б.

"Көтелгәнчә, төзелешнең һәм күчемсез милекнең кайбер объектларына хокукларны рәсмиләштерүнең хәбәр итү тәртибе кертелүгә бәйле законнарның соңгы үзгәрешләре белән бәйле сораулар күп булды. Бердәм консультация көне - гражданнар өчен булган документлар белән килү өчен менә дигән мөмкинлек, аларны өйрәнеп, белгечләр барлык сорауларга да тулы җаваплар биреп, әлеге конкрет ситуациядә ничек эшләргә кирәклеген аңлатачаклар, – дип билгеләп үтте Физик затларның күчемсез милеген дәүләт теркәве бүлеге җитәкчесе Энҗе Мөхәммәтгалиева-түбәнрәк без аларның иң еш очрый торган әйберләрен китерәбез».

«Үз участогында бакча йортын рәсмиләштерәсем килә. Нинди документлар әзерләргә һәм кая мөрәҗәгать итәргә кирәк?»

- Агымдагы елның 4 августыннан Россия Федерациясенең шәһәр төзелеше кодексына һәм дача һәм бакча участокларында урнашкан «кеше яшәми» билгеләнүгә кагылышлы аерым закон актлары үз көченә керде. Алга таба мондый бакча йортларына милек хокукын төзү һәм рәсмиләштерү хәбәр итү тәртибен үтәп гамәлгә ашырыла.

    Бакча йортын төзи башлаганчы җирле үзидарә органына (Казанда - шәһәр Башкарма комитетының шәһәр төзелеше рөхсәтләре идарәсе) планлаштырылган төзелеш турында хәбәр белән мөрәҗәгать итәргә кирәк, аңа җир кишәрлегенә хокук билгеләүче документ һәм төзүче вәкиленең вәкаләтләрен раслаучы документ теркәлергә тиеш (әгәр вәкил мөрәҗәгать иткән булса).

Җирле үзидарә органы планлаштырылган төзелеш турында хәбәр кергән көннән алып 7 эш көне эчендә законнарда каралган тикшерүләр уздыра һәм планлаштырылган йортның билгеләнгән параметрларына туры килү яки туры килмәү турында хәбәрнамә җибәрә. 

Төзүче тарафыннан планлаштырылган йорт төзелешенең күрсәтелгән органы тарафыннан ярашлылык турында хәбәрнамә алу планлаштырыла һәм төзүчегә төзелешне 10 ел дәвамында гамәлгә ашыру хокукын бирә.

Йорт төзелеше тәмамланганнан соң бер ай эчендә җирле үзидарә органына төзелеш тәмамлану турында хәбәрнамә бирергә, аңа кирәкле документларны, шул исәптән кадастр инженеры тарафыннан электрон рәвештә төзелгән йортның техник планын да кушып бирергә кирәк.

Орган 7 эш көне эчендә тикшерү үткәрәчәк һәм төзелгән йортның закон таләпләренә туры килүе яки туры килмәве турында хәбәрнамә җибәрәчәк.

Әгәр төзелгән йортның закон таләпләренә туры килүе турында хәбәрнамә әзерләнгән булса, әлеге орган шул ук вакытта хокукларны теркәү органына (Татарстан Республикасы буенча Росреестр идарәсенә) гражданин исеменнән төзелгән күчемсез милек объектына хокукны дәүләт кадастр исәбе һәм дәүләт теркәве турында гаризаны, кирәкле документларны теркәп, электрон рәвештә җибәрергә тиеш.

Дәүләт кадастр исәбенә куелу һәм хокукларны дәүләт теркәвенә алу кергән документларга хокукый экспертиза нәтиҗәләре буенча 10 эш көне эчендә гамәлгә ашырыла.

Шулай итеп, Татарстан Республикасы буенча Росреестр идарәсенә аерым мөрәҗәгать итәргә кирәкми.

"Бакча йорты һәм торак йортның аермасы нидә? Минем бакча участогында бакчачылык ширкәтендә йорт калкып чыкты. Ничек билгеләргә, аның билгеләнеше?»

  - 2019 елның 1 гыйнварыннан «гражданнарның үз ихтыяҗлары өчен бакчачылык һәм яшелчәчелек алып бару һәм Россия Федерациясенең аерым закон актларына үзгәрешләр кертү турында " 2017 елның 29 июлендәге 217-ФЗ санлы Федераль закон үз көченә керә, аларга "бакча йорты" төшенчәсе кертелгән - бу гражданнар тарафыннан көнкүреш һәм башка ихтыяҗларны канәгатьләндерү өчен билгеләнгән сезонлы куллану бинасы.

 Шул ук вакытта Россия Федерациясе Шәһәр төзелеше кодексы тарафыннан «шәхси торак йорт» төшенчәсе каралган (аңа «индивидуаль торак төзелеше объекты», «торак йорт» төшенчәләре тәңгәлләштерелә) – җир өсте катлары саны егерме метрдан да артмаган, биеклеге егерме метрдан да артмаган аерым торучы бина, ул гражданнар тарафыннан көнкүреш һәм бу бинада яшәүгә бәйле башка ихтыяҗларны канәгатьләндерү өчен билгеләнгән ярдәмче куллану бүлмәләреннән һәм бүлмәсеннән тора һәм мөстәкыйль күчемсез милек объектларына бүленү өчен билгеләнмәгән.

Шулай итеп, бакча йорты һәм торак йорт аларның билгеләнеше, шулай ук объектны даими яшәү өчен яраклы дип тану мөмкинлеге белән аерыла.

"2018 елның июлендә индивидуаль торак йорт төзү өчен рөхсәт алды. Хәзерге вакытта төзелеш тәмамланган. Хәзер ничек рәсмиләштерергә хокукы йорт? »

- Йорт төзелеше тәмамланганнан соң бер ай эчендә җирле үзидарә органына (тиешле муниципаль берәмлек башкарма комитеты) төзелеш тәмамлану турында хәбәр бирергә кирәк, аңа законнарда каралган документларны, шул исәптән кадастр инженеры тарафыннан электрон рәвештә төзелгән йортның техник планын да кушып бирергә кирәк.

Күрсәтелгән вәкаләтле орган 7 эш көне дәвамында законнарда каралган тикшерүләр үткәрәчәк һәм төзелгән йортның закон таләпләренә туры килүе яки туры килмәве турында хәбәр җибәрәчәк.

Төзелгән йорт закон таләпләренә туры китереп, әлеге орган шул ук вакытта электрон рәвештә Татарстан Республикасы буенча Росреестр Идарәсенә граждан исеменнән кадастр исәбенә кую һәм торак йортка хокукны теркәү турында гариза җибәрәчәк,төзелеш тәмамлану турында хәбәрнамә, төзүче тарафыннан хокукны дәүләт теркәвенә алган өчен дәүләт пошлинасын түләү турында, тапшырылган техник план, шулай ук йортка милек хокукындагы өлешне билгеләү турында килешү (әгәр җир участогы берничә затныкы булса).

«Торак йорт бер-берсе белән икесенә төзелгән, хокук өлешләп теркәлгән. Хәзер аны реаль бүлек ясарга телибез. Ничек моны эшләргә?»

 - Россия Федерациясе Шәһәр төзелеше кодексы нигезендә ,индивидуаль торак төзелеше объекты-ул егерме метрдан да артмаган җир өсте катлары саны белән аерым торучы бина, ул гражданнар тарафыннан көнкүреш һәм аларның бу бинада яшәвенә бәйле башка ихтыяҗларын канәгатьләндерү өчен билгеләнгән бүлмәләрдән һәм ярдәмче куллану биналарыннан тора һәм мөстәкыйль күчемсез милек объектларына бүлек өчен билгеләнмәгән.

Моннан тыш, "күчемсез милекне дәүләт теркәве турында" 2015 елның 13 июлендәге 218-ФЗ санлы Федераль законның 40 статьясындагы 7 өлеше нигезләмәләреннән чыгып, дәүләт кадастр исәбен алып бару һәм торак йорттагы (индивидуаль торак төзелеше объекты) бинага хокукны дәүләт теркәвенә алуны гамәлгә ашыру рөхсәт ителми.

Шулай итеп, гамәлдәге Россия Федерациясе законнары белән индивидуаль торак төзелеше объектын торак урыннарга яки торак йортның бер өлешенә бүлү мөмкинлеге каралмаган.

ГрК РФ 49 статьясының 2 өлешендәге 2 пунктында «блокированной төзелеш торак йортлар» төшенчәсе бар-саны уннан артмаган һәм аларның һәркайсы бер гаилә яшәү өчен билгеләнгән берничә блоктан торган өч катлы торак йортлар, уртак диварга (гомуми диварга), күрше блок яки күрше блоклардан башка, аерым җир кишәрлегендә урнашкан һәм гомуми файдаланудагы территориягә чыгу мөмкинлеге бар.

Әгәр мөрәҗәгатьтә күрсәтелгән торак йорт ике блок төзелсә, аларның һәркайсы аерым җир кишәрлегендә урнашкан һәм гомуми файдалану территориясенә чыгу мөмкинлеге булган күрше блок белән бергә уртак дивары булган бер гаиләнең яшәү өчен билгеләнгән. Бу максатта Вәкаләтле органда (Казан шәһәрендә – «Казан шәһәре Башкарма комитетының шәһәр төзелеше рөхсәтләре белән идарә итү» ) ГрК РФ  55 статьясында каралган тәртиптә объектны файдалануга тапшыруга рөхсәт алу зарур.

Югыйсә торак йортның реаль бүлеге мәсьәләсе белән күчемсез милек объекты урнашкан урын буенча суд органына мөрәҗәгать итәргә киңәш итәбез.

Татарстан Росреестры Бердәм консультацияләр көне – күчемсез милекне рәсмиләштерү мәсьәләләре буенча квалификацияле ярдәм алу өчен бердәнбер мөмкинлек түгел, дип искәртә. Тәүлекнең теләсә кайсы вакытында ведомство колл-үзәгенә тәүлек буе түләүсез сан буенча мөрәҗәгать итәргә мөмкин 8 800 -100 -34-34. Моннан тыш, шәхси кабул итү, күчмә консультацияләр, «кайнар телефон линияләре» һәм структур бүлекчәләр башлыклары тарафыннан үткәрелә торган Дүртлек буенча гражданнарны атна саен кабул итү белән беррәттән, Татарстан Росреестры гражданнарны Интернет аша видео аша кабул итә, аларга электрон гариза бирергә мөмкин почтеskype@rosreestr.org. Әлеге хезмәтнең асылы шунда ки, Интернеттан файдалану мөмкинлеге булган, өйдән чыкмыйча яки эш урыныннан китмичә, видео кабул итүдә катнаша һәм реаль вакыт эчендә үзен кызыксындырган сорауларны бирә ала.

Матбугат хезмәте