Татарстан Росреестры аңлатма бирде: никахка кадәр алынган ипотека фатиры уртак милеккә әйләнә аламы?
Татарстан Росреестры белгечләре күчемсез милеккә бәйле сорауларга җавап бирүне дәвам итә. Бүген без белербез, никахка кадәр ипотекага алынган фатир теркәлгәннән соң уртак милеккә әйләнә аламы?
Дәүләт күчемсез милекне теркәү бүлеге башлыгы вазифаларын башкаручы Светлана Потапова җавап бирә:
- Мин якын арада кияүгә чыгарга планлаштырам. Миндә социаль ипотека. Киләчәктәге ирдә – коммерция ипотекасы. Әлегә һәркем үз түләүләрен үзе кертә. Никах теркәлгәннән соң, безнең фатирлар уртак милеккә әйләнәчәкме, гомум гаилә бюджеты булырга мөмкинлеген исәпкә алып?
- РФ Гаилә кодексының 34 нче маддәсенә (алга таба – РФ ГК) ярашлы, никах вакытында ир белән хатын тарафыннан алынган милек аларның уртак милке булып тора. Уртак милек хокукы, милек кем исеменә теркәлгән һәм кем акчаны фактик керткән булуына карамастан, барлыкка килә.
36 нчы мәддәсе Гаилә кодексы уртак милеккә кермәгән мөлкәт исемлеген билгели. Никахка кергәнче һәрбер ир белән хатынга караган мөлкәт, шулай ук никах вакытында берсе тарафыннан бүләк итеп алынган, мирас итеп алынган яки башка түләүсез килешүләр буенча алынган мөлкәт (һәрбер ир белән хатынның мөлкәте) аның шәхси милке булып тора.
Россия Федерациясе Югары Судының гражданлык эшләре буенча Суд коллегиясенең 18.03.2025 елгы N 16-КГ24-32-К4 карарына ярашлы, никах вакытында бер ир белән хатынның никахка кергәнче төзелгән күчемсез милек сату-алу килешүе буенча барлыкка килгән шәхси бурычын түләү факты, Россия Федерациясе Гаилә кодексының 34 нче мәддәсе нигезендә, әлеге объектны ир белән хатынның уртак милке дип тану өчен нигез булып тормый, чөнки никахка кергәнче барлыкка килгән шәхси бурычны ир белән хатынның уртак керемнәре исәбенә үтәү икенче ир белән хатынга тотылган чыгымнарның яртысын кайтаруны таләп итү хокукын бирә, әгәр дә мондый чыгымнарның булуы дәлилләнгән булса.
Шулай ук сез никах килешүен төзү хокукына ия булуыгызны билгеләп үтәбез. Никах килешүе ир белән хатынның никахта һәм (яки) аның өзелүе очрагында мөлкәт хокукларын һәм бурычларын билгели. Анда ир белән хатын барлык мөлкәткә, аның аерым төрләренә яки һәрберсенең мөлкәтенә уртак, өлешле яки аерым милек режимын билгели ала. Никах килешүен никахка кадәр дә, никах вакытында да төзергә мөмкин, ләкин аның өзелүеннән соң — ярамый. Никах килешүен раслау өчен нотариуска мөрәҗәгать итәргә кирәк.