Күчемсез милекне онлайн теркәргә мөмкинме, әгәр килешүләрне шәхси катнашыннан башка башкаруны тыю турындагы язма булса?

Татарстан Росреестры "Сез сорадыгыз - без җавап бирәбез"рубрикасының яңа чыгарылышын әзерләде. Анда безнең ведомство экспертлары гражданнардан, шул исәптән социаль челтәрләрдә безнең язылучылардан, күчемсез милекне рәсмиләштергәндә килгән сорауларга җавап бирә.

Хәзер фатир сатып алам, ә ЕГРН дан өземтәдә сатучыдан хокукны милекченең шәхси катнашыннан башка күчерергә ярамый дигән гариза кабул ителгән, дип күрсәтелгән. Хокук күчүен электрон теркәү мөмкин түгел булып чыга?

- «Күчемсез милекне дәүләт теркәвенә алу турында» гы 13.07.2015 елгы 218-ФЗ номерлы Федераль законның 18 маддәсе нигезендә документларны электрон рәвештә тапшыру каралган. Шунысын да билгеләп үтәбез, документларны милекче үзе электрон рәвештә тапшырганда, югарыда күрсәтелгән белешмәләр БДКМРНДА хокук күчүен дәүләт теркәвенә тапшырган гаризаны карамыйча кире кайтару өчен нигез булып тормый. Әмма теркәү турындагы Законның 36.2 статьясы нигезендә физик затның үзенә караган күчемсез мөлкәт объектына хокук күчүен, милек хокукының туктатылуын дәүләт теркәвенә алу гариза һәм аңа беркетелгән документлар нигезендә электрон рәвештә (ягъни электрон документлар яисә аларның көчәйтелгән квалификацияле электрон имза - УКЭП белән имзаланган электрон образлары рәвешендә) мөмкин, бары тик БДКМРНДА УКЭП имзалаган документлар нигезендә тиешле гариза бирү. Моннан тыш, әлеге норма теркәлү турындагы Законның 36.2 статьясындагы 6 өлешендә билгеләнгән очракларга кагылмый.

Әгәр күчемсез милек объекты никахка кадәр сатып алынган һәм ана капиталы шулай ук никахка кадәр кулланылган булса, иргә хатынга ана капиталы буенча өлеш бирелми.

- РФ Хөкүмәтенең 12.12.2007 елгы карары белән расланган ана (гаилә) капиталы акчаларын (акчаларның бер өлешен) торак шартларын яхшыртуга юнәлтү кагыйдәләренең 15.1 пунктындагы пунктчадан чыгып. 862 номерлы сертификат алган зат яисә сертификат алган затның ире ана (гаилә) капиталы акчаларыннан (акчаларның бер өлешеннән) файдаланып сатып алынган (төзелгән, реконструкцияләнгән) торак урынны сертификат алган затның, аның иренең (хатынының) һәм балаларының (шул исәптән беренче, икенче, өченче баланың һәм аннан соңгы балаларның) гомуми милкенә рәсмиләштерергә, килешү буенча өлешләрнең күләмен 6 ай.
Югарыда күрсәтелгән срокта әлеге таләпне үтәмәү нинди дә булса санкцияләргә китерми. Шуның белән бергә, күчемсез мөлкәт объектына хокукларны законда билгеләнгән тәртиптә рәсмиләштергәннән соң гаилә статусын үзгәртү (никахлашу) күчемсез мөлкәт объектында гомуми өлешле милек хокукында иренә ана капиталы акчаларыннан файдаланып өлеш бүлеп бирү турында 256-ФЗ номерлы законда билгеләнгән таләпне үтәмәү өчен нигез булып тормый.

Минем бакчачылык ширкәте территориясендә шәхси торак йорт теркәлгән (СНТ 2021 елда бетерелгән). Газпром СНТ һәм ИНН/ОГРН җыелышы протоколын таләп итә. Газпром газлаштыруга гариза кабул итсен өчен ничек дөрес эшләргә?

- Җир кишәрлеге урнашкан территориаль зонаны анализларга кирәк.  Бәлки, җир кишәрлеген ИЖС өчен рөхсәт ителгән файдалану төрен үзгәртергә кирәктер, бу очракта Газпром беркетмә таләп итмәячәк.

Бер фатирда гомуми өлешле милек хокукында ике милекче бар: берсенең өлеше 2/3, икенчесенең өлеше 1/3. Бер янәшәдәге кеше үз өлешенең бер өлешен икенче янәшәдәге кешегә бүләк итәргә тели. Шартнамәнең нинди формасы булырга тиеш - нотариальме әллә гади язмамы?

- Өлеш өлештән читләштерелгәнгә күрә, бу очракта мондый килешү «күчемсез милекне дәүләт теркәвенә алу турында»2015 елның 13 июлендәге №218-ФЗ Федераль законның 42 статьясы нигезләмәләре нигезендә нотариаль таныклыкка ия булырга тиеш.