Торак булмаган йорт һәм бакча-максатны үзгәртергә кирәкме?
Татарстан Росреестры Кадастр палатасы белән берлектә өлкән буын вәкилләре өчен күчемсез милеккә хокукны рәсмиләштерү буенча «кайнар линияләр» марафонын үткәрде. Без сезгә иң популяр һәм кызыклы сорауларны һәм җавапларны сайлап алырга тәкъдим итәбез.
Росреестрның күчемсез милекне дәүләт теркәве бүлеге башлыгы Энҗе Мөхәммәтгалиева җавап бирә
"Минем бакча йортым 2013 елда ук «дача амнистиясе» буенча «торак булмаган» итеп рәсмиләштерелгән иде. Социаль яклау пособие алу өчен объектның исемен «бакча йорты»на үзгәртергә кирәклеген аңлатты. Моны ничек эшләргә?»
- Сезнең күчемсез милек объектына милек хокукы рәсмиләштерелгән вакытта закон нормалары гамәлдә булды, анда «дача амнистиясе» тәртибендә бакча участоклары хокукы алучылар күчемсез милек объекты турында декларацияләрне мөстәкыйль төстә тутырдылар, үз теләкләре буенча объектның атамасы, билгеләнеше, мәйданы, катлылыгы күрсәттеләр.
2019 елның 1 гыйнварыннан гражданнарның үз ихтыяҗлары өчен бакчачылык һәм яшелчәчелек алып бару һәм Россия Федерациясенең аерым закон актларына үзгәрешләр кертү турында 217-ФЗ номерлы федераль закон үз көченә керде. Күрсәтелгән Федераль законның 54 статьясындагы 11 пункты нигезендә бина, корылмалар, алар турында белешмәләр 01.01.2019 елга кадәр Бердәм дәүләт күчемсез милек реестрына кертелгән. "кеше яшәми торган" билгеләнү белән, сезонлы яки ярдәмче куллану, көнкүреш корылмалары һәм гаражлары булмаган кешеләрнең ял итү һәм вакытлыча тору өчен эшләнгән, бакча йортлары тарафыннан таныла. Шул ук вакытта элегрәк бирелгән документларны алыштыру яки мондый документларга үзгәрешләр кертү, атамалар, күчемсез милек объектларын билгеләү өлешендә БДР язмалары кирәк түгел, әмма әлеге алмаштыру хокук ияләре теләге буенча башкарылырга мөмкин.
Шулай итеп, милекчегә «йорт» белән «бакча йортына» күчемсез милек объекты атамасы турында ЕГРНга үзгәрешләр кертү турында гариза язып, милекчегә мөрәҗәгать итү җитә. Шул ук вакытта нинди дә булса техник документлар тапшыру һәм дәүләт пошлинасын түләү таләп ителмәячәк.
«Быелның 1 мартында тәмамланган бакчачылык участокларын хосусыйлаштыру кайчан озайтылачак?»
-Чыннан да, "Россия Федерациясе Җир кодексын гамәлгә кертү турында" 2001 елның 25 октябрендәге 137-ФЗ номерлы Федераль законның 3 статьясындагы 2.7 пункты нигезендә 2022 елның 1 мартында бакчачылык һәм яшелчәчелек ширкәтләре әгъзаларына җир кишәрлекләрен түләүсез бирү вакыты тәмамланды.
"Гражданнарның үз ихтыяҗлары өчен бакчачылык һәм яшелчәчелек алып бару турында һәм Россия Федерациясенең аерым закон актларына үзгәрешләр кертү хакында "Федераль законга һәм Россия Федерациясенең аерым закон актларына үзгәрешләр кертү турында" 14.07.2022 ел, №312-ФЗ Федераль закон белән күрсәтелгән җир кишәрлекләрен түләүсез бирү срогы 2031 елның 1 мартына кадәр озайтылды. Әлеге закон 14.07.2022 елда дөнья күрде һәм бастырылганнан бирле үз көченә керде.
"Кайчандыр ирем белән ике гараж сатып алдык, минем исемемә рәсмиләштердек. Ун ел чамасы элек ирем үлде. Нотариус бу гаражларны мирас итеп алмады. Хәзер мин гаражларның берсен сатырга булдым. Консультациядә миңа иремнең өлеше мирас итеп алынганчы мин моны эшли алмаячагымны әйттеләр. Шулай итеп, ничә ел үтте бит?»
- Кызганычка каршы, сезгә, чыннан да, озак вакытка карамастан, нотариуска мөрәҗәгать итәргә туры киләчәк.
Эш шунда ки, гаилә законнары нигезендә, никах чорында ир белән хатын алган мөлкәт аларның уртак милке булып тора. Шул ук вакытта закон нигезендә ул ир белән хатынга тигез өлештә карый. Димәк, тормыш иптәше үлгәннән соң, һәр гаражга хокукның ½ өлешен аның варисларына мирас алу хокукы турында таныклык (васыятьнамә яки закон буенча) рәсмиләштерергә кирәк булган. Мәрхүмнең тормыш иптәшеннән тыш, башка варислары да бардыр (беренче чиратта, бу ата-аналар һәм балалар), шуңа бәйле рәвештә гаражга хокукның күрсәтелгән өлеше рәвешендә барлыкка килгән Мирас сезгә генә түгел, башка варисларга да күчәргә мөмкин. Шуңа күрә, мирасны тиешенчә рәсмиләштергәннән соң гына, сез, бәлки, башка хуҗалар гаражны сата аласыз.
ММЧ өчен контактлар
Татарстан Росреестры матбугат хезмәте
255-25-80-Галиуллина Галина
https://rosreestr.tatarstan.ru
https://vk.com/rosreestr16
https://t.me/rosreestr_tatarstan