Җир участогын өлешләргә бүләргә яки ничек законлы рәвештә арттырырга?
ТР Җир һәм мөлкәт мөнәсәбәтләре министрлыгында дәүләт хезмәткәрләрен аттестацияләү буенча комиссия утырышы булды.
Росреестрның Татарстан Республикасы буенча идарәсе җитәкчесе урынбасары вазыйфаларын башкаручы Нияз Галиәкбәров җавап бирә.
Мин декларацияләнгән мәйдан белән җир участогына ия. Мин җир мәйданын һәм чикләрен ничек ачыклыйм?
- Җир участогы чикләренең һәм мәйданының урнашу урынын ачыклау максатыннан межалау планын әзерләү өчен кадастр инженерына мөрәҗәгать итәргә кирәк. Кадастр эшләрен башкарганда кадастр инженерлары тарафыннан җир участогы чикләренең характерлы нокталары координатлары билгеләнә, мондый координаталарны билгеләү нәтиҗәләре эшкәртелә, аның барышында җир кишәрлегенең урнашу урыны билгеләнә һәм тасвирлана, җир участогы чикләренең урнашу урынын Килештерү үткәрелә.
800 кв.м мәйданлы җир участогы «индивидуаль торак төзелеше өчен»рөхсәт ителгән төргә ия. Төзелеш һәм җирдән файдалану кагыйдәләре белән 600 кв. м җир кишәрлегенең минималь күләме билгеләнде.
- Җир законнары нигезендә җир участокларының күләме җир кишәрлекләренең иң чик (максималь һәм минималь) зурлыкларына туры килергә тиеш. Төзелеш һәм җирдән файдалану кагыйдәләре белән минималь зурлыгы 600 кв.м. билгеләнгән булса, кечерәк мәйданлы җир кишәрлекләрен төзергә рөхсәт ителми.
Рөхсәт ителгән җир участогын куллану төрен үзгәртү тәртибе нинди?
- Җир участокларыннан рөхсәт ителгән төп төрләр өстәмә рөхсәтсез һәм килештерелмичә мөстәкыйль сайлана. Җир кишәрлекләреннән рөхсәт ителгән файдалану төрен үзгәртү өчен шәһәр төзелеше эшчәнлеген тәэмин итүнең дәүләт мәгълүмат системасында булган белешмәләрне җирле үзидарә органына бирү турындагы гарызнамә белән мөрәҗәгать итәргә киңәш итәбез. Җир кишәрлегеннән файдалану рөхсәт ителгән төрне күрсәтеп, Татарстан Росреестрына үзгәрешләр дәүләт кадастр исәбенә гариза бирергә.
Дәүләт милке булган җирләрне сатып алу юлы белән арттырырга телим. Мин нәрсәдән башларга һәм нинди документлар әзерләргә тиеш?
- Шәхси милектә булган һәм дәүләт яки муниципаль милектә булган җир кишәрлекләрен яңадан бүлү вәкаләтле органнар һәм җир кишәрлекләре милекчеләре арасындагы килешү нигезендә башкарыла. Җир кишәрлеге, алга таба бүлү максатыннан, территорияне межанлау проекты нигезендә яисә җир кишәрлеген урнаштыруның расланган схемасы нигезендә барлыкка килергә тиеш. ТР Җир һәм мөлкәт мөнәсәбәтләре министрлыгында дәүләт хезмәткәрләрен аттестацияләү буенча комиссия утырышы булды.
Күршеләр минем җир участогының бер өлешен үз участогына юл итеп кулланалар. Мин юлны ничек узальләштерәм?
- Шәхси сервитут (чит җир участогыннан чикләнгән файдалану) якларның ирекле килешүе буенча билгеләнә. Мондый килешү төзегәнче, чикләүләр (йөкләнеш) шәхси сервитут рәвешендә теркәлгән җир участогы чикләре билгеләнгәнме-юкмы икәнен билгеләргә кирәк. Әгәр сервитут җир участогының бер өлешенә урнаштырылса һәм ул җир участогының бер өлеше буларак кадастр учетында тормый икән, мондый өлешкә белеме буенча кадастр эшләрен (межалау) башкарырга кирәк.
Җир кишәрлегенең бер өлеше турында дәүләт кадастр исәбенә кирәкле белешмәләрне үз эченә алган Планны рәсмиләштерү өчен кадастр инженерына мөрәҗәгать итәргә кирәк. Шәхси сервитутны Росреестрда теркәргә кирәк.
Моның өчен төзелгән килешүдә катнашучыларга (яисә аларның берсенә), җир кишәрлегенең бер өлешен барлыкка китерү һәм җир кишәрлегенең бер өлешен чикләү (йөкләү) рәвешендә хокукларны теркәү уңаеннан, аңа кирәкле документлар пакетын кушып, КФҮЛӘРГӘ кадастр исәбе турында гариза белән мөрәҗәгать итәргә кирәк.
ММЧ өчен контактлар
Татарстан Росреестры матбугат хезмәте
255-25-80-Галиуллина Галина
https://rosreestr.tatarstan.ru
https://vk.com/rosreestr16 https://t.me/rosreestr_tatarstan