Снятие с учета несуществующей земли

Об актуальных проблемах кадастрового учета и особенностях правоприменительной практики рассказала начальник юридического отдела Кадастровой палаты по РТ Динара Хусаинова во время круглого стола, организованного Арбитражным судом Поволжского округа.

Круглый стол был посвящен право­вым проблемам применения земель­ного, лесного и градостроительного за­конодательства РФ. Одной из тем для обсуждения стала возможность снятия с кадастрового учета несуществующих земельных участков по решению суда. Ранее подобные иски зачастую оста­вались без удовлетворения. Юридиче­ский аргумент – отсутствие оснований для снятия с учета. Снять с кадастрово­го учета земельный участок без вмеша­тельства суда, лишь по заявлению пра­вообладателя, возможно только в од­ном случае, если участок имеет статус «временный», т.е. права на него еще не зарегистрированы. Во всех других слу­чаях – решение принимает суд. В том числе и в отношении несуществующих, бесхозных участков. Возможность по­явления таковых в кадастре есть. Дело в том, что в кадастр пополнялся разны­ми способами: по материалам инвента­ризации земельных участков, которая проводилась в конце прошлого века, по заявлениям правообладателей и иных лиц, по данным Единого государствен­ного реестра прав. В последнем случае речь идет об участках, права на кото­рые зарегистрированы без проведения кадастрового учета (например, лесные участки). Так, несуществующий зе­мельный участок мог оказаться в базе, если материалы инвентаризации были ошибочны. Или один и тот же участок был внесен разными способами (при отсутствии границ обнаружить иден­тичность не всегда возможно) и обра­зовался дубль, т.е. двойник. Участки, которых по факту нет, становятся пре­пятствием для кадастрового учета ре­ально существующих. Поэтому вопрос снятия с учета несуществующей земли весьма актуален. В настоящее время Кадастровая палата по РТ совместно с муниципалитетами проводят работу по выявлению таких участков.

Динара Хусаинова также рассказала о правоприменительной практике ис­правления кадастровых ошибок в гра­ницах участков в судебном порядке, подчеркнув, что кадастровая ошибка – это ошибка при расчетах координат, за­фиксированная в документе, а не спор о границах и праве.