Налог по-новому

Налог по-новому

С 1 января 2015 года начисление имущественных налогов физлицам осуществляется за налоговый период начиная с 1 января 2015 года, причём, исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения. Вводится единый срок уплаты имущественных налогов – не позднее 1 октября года, следующего за истекшим налоговым периодам: налог на имущество физлиц, транспортный и земельный налоги за 2014 год мы будем обязаны уплатить до 1 октября 2015 года. Чтобы ознакомить наших читателей с изменениями в Налоговом Кодексе, мы обратились к заместителю руководителя МРИ ФНС России № 9 по РТ Рамиле КАРМАНОВОЙ.

Собеседник Дифиза НУРИЕВА

– Какие процентные ставки предусмотрены по но­вому начислению?

– Налоговым Кодексом предусмотрены следующие на­логовые ставки: 0,1% - в отношении гаражей и машино- мест, хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 кв.м и которые рас­положены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огород­ничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства; 0,2% – в отношении квартир, комнат; 0,3% – в отношении жилых домов, объектов незавершенного строительства, когда проектируемым назначением таких объектов является жилой дом; по единым недвижимым комплексам, в состав которых входит хоть одно жилое помещение (дом); 2% – в отношении торговых и админи­стративно-офисных объектов, включенных в перечень для налогообложения исходя из кадастровой стоимости, находящиеся в собственности физлиц, а также в отноше­нии объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн. рублей; 0,5 % – по прочим зданиям, строениям и помещениям, объектам незавершенного строительства, единым недвижимым комплексам. Налоговые ставки решениями муниципаль­ных образований могут быть уменьшены до нуля или уве­личены, но не более чем в три раза.

– Есть ли вычеты при начислении кадастровой стоимости, то есть может ли налог за определён­ную часть площади не взиматься?

– Предусмотрены налоговые вычеты. Налоговая база по квартире уменьшается на величину стоимости 20 кв. м общей площади квартиры; по комнате - уменьшается на величину стоимости 10 кв. м общей площади комна­ты; по жилому дому (в т.ч. садовому) – уменьшается на кадастровую стоимость 50 кв.м общей площади дома.

Налоговая база по единому недвижимому комплексу, в состав которого входит хоть одно жилое помещение, определяется как кадастровая стоимость, уменьшен­ная на 1 млн. руб. Муниципальные образования вправе увеличивать размеры налоговых вычетов.

– Учитывая вышесказанное, давайте попробуем осуществить расчёт налога на имущество физиче­ских лиц исходя из кадастровой стоимости кварти­ры в городе .

– Допустим, площадь городской квартиры – 44,3 кв.м. Кадастровая стоимость 1 кв. м. построенной в 1993 году квартиры – 25317,60 рублей. Вычет: 44,3 кв.м. – 20 кв.м. = 24,3 кв.м. (облагаемая площадь). Умножаем её на кадастровую стоимость – 25317, 60 рублей и полу­чаем налоговую базу – 615217, 68 рублей. (Налоговая база: 24,3 кв.м. х 25317,60 рублей = 615217,68 рублей).

Налог п о с тавке – 0,2%. 615217,68 : 0,2% = 1230 р у­блей. Это и есть сумма налога на квартиру. Если иму­щество находится в долевой (совместной) собственно­сти, то налог исчисляется для каждого участника до­левой собственности по доле в собственности.

– Значит, эта сумма будет больше для физлиц, которые проживают в квартирах с большой пло­щадью и в новом доме…

– Попробуем подсчитать. Возьмём новый жилой дом площадью 211, 8 кв.м. Кадастровая стоимость 1 кв.м дома, построенного в 2008 году, – 18636,49 рублей. При расчете налога на имущество физлиц исходя из када­стровой стоимости нового жилого дома (в городе) 50 кв.м вычитается (скидывается) и облагаемая площадь, остаётся 161,8 кв.м. Её умножаем на 18636,49 рублей и выводим налоговую базу дома – 3015384,08 рублей. Налог по ставке – 0,3%. Поэтому 3015384,08:0,3 = 9 046 рублей. Это и есть сумма налога на дом.

– Не тяжело ли будет человеку сразу платить такую сумму?

– Переход на налогообложение по кадастровой стои­мости будет осуществляться постепенно, на это дано 5 лет. Однако физлица налоги по новой системе по ито­гам 2015 года начнут платить начиная с 2016 года.

– Ещё какие новшества в налогообложении ожи­дают нас в текущем году?

– Вводится новая обязанность физлиц – сообщать в инспекцию об объектах обложения транспортным, земельным налогом и налогом на имущество, если за весь период владения недвижимостью или ТС на­логоплательщик не получал уведомлений и не платил налоги (п.2.1 ст. 23 НК РФ). За несообщение или несво­евременное сообщение таких сведений до 31 декабря 2015 года устанавливается штраф в сумме 200 рублей за каждый не предоставленный документ. Если же правонарушение будет выявлено после 1 января 2017 года, размер штрафа будет составлять 20 процентов от неуплаченной суммы. Наряду со штрафными санк­циями будет начислен налог за три предшествующих года. Требования ужесточаются, поэтому лучше свое- временно платить налоги, не накапливая долгов.