В Татарстане продолжается работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости
Федеральный закон от 30.12.2020г. №518-ФЗ, который устанавливает порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, вступил в силу с 29 июня 2021 года. Данный закон направлен на установление актуальных и достоверных сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости. В Мензелинском муниципальном районе порядка 7608 тысяч ранее учтенных объектов недвижимости, которые не имеют сведений о правообладателях. При этом важно понимать, что наличие записи в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) позволяет наполнить ЕГРН сведениями о правообладателях, защитить права граждан от мошеннических действий, а самим собственникам свободно распоряжаться имуществом.
Полномочиями по выявлению правообладателей наделены органы государственной власти и органы местного самоуправления (далее – ОМС). В рамках этой работы муниципалитеты самостоятельно анализируют сведения в своих архивах, выезжают по адресам, запрашивают информацию в налоговых органах, ПФР России, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д. В случае выявления правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости ОМС направляют об этом информацию в Росреестр Татарстана для последующего внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Как зарегистрировать права на объект недвижимости? И что нужно предпринять правообладателю?
В целях защиты от мошеннических действий правообладатели ранее учтенных объектов недвижимости могут самостоятельно зарегистрировать свои права. Для этого необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости и (или) государственной регистрации прав, приложив к нему правоустанавливающий документ на объект недвижимости или обратится в орган местного самоуправления (МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Мензелинского муниципального района РТ» адрес место нахождения: г. Мензелинск, ул. Ленина, д. 80, 1 этаж приемные дни: вторник, пятница с 8.00 до 17.00, обед с 12.00 до 13.00).
При этом за регистрацию прав на объекты недвижимости, права, на которые возникли до 31.01.1998г., государственная пошлина не уплачивается, то есть регистрация права собственности осуществляется бесплатно!
Приведем примеры:
1.Если Вам принадлежит земельный участок (предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаражей для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства) и (или) находящийся на таком земельном участке объект капитального строительства и у Вас имеются правоустанавливающие документы (гос.акт, свидетельство о праве собственности на землю, решения или постановления органов госвласти или ОМС, выписка из похозяйственной книги о наличие у гражданина прав на земельный участок и т.д.) гражданин обращается:
- в МФЦ (в любой офис МФЦ), представляет подлинник документа, удостоверяющего личность и правоустанавливающий документ на объект недвижимости; уплачивает госпошлину в размере 350 рублей.
- в ОМС (обращается в орган местного самоуправления с заявлением о представлении в Росреестр от его имени документов на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости, представляет подлинник документа, удостоверяющего личность и правоустанавливающий документ на объект недвижимости). В этом случае госпошлина не уплачивается!
2. Вам принадлежит квартира на основании договора приватизации, но право не зарегистрировано в ЕГРН, гражданин самостоятельно обращается:
-в МФЦ (в любой офис МФЦ) представляет подлинники документа, удостоверяющего личность и оригинал договора приватизации квартиры. Если договор приватизации выдан до 31.01.1998г., государственная пошлина не уплачивается; если договор приватизации выдан начиная с 01.02.1998г. государственная пошлина уплачивается в размере 2000 рублей.
Как узнать, есть ли в ЕГРН сведения об объекте недвижимости?
Проверить наличие сведений об объекте недвижимости в ЕГРН собственники могут самостоятельно. В этом им может помочь портал Росреестра. Самый простой вариант – сделать онлайн-запрос. Для этого достаточно обратиться к электронному сервису «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра.
Чтобы получить более подробные сведения, необходимо заказать выписку с помощью сервиса Росреестра (http://rosreestr.gov.ru), Единого портала государственных и муниципальных услуг (http://www.gosuslugi.ru).