Если земля заложена

Управление Росреестра по РТ обращает внимание на увеличение количества приостановлений госрегистрации права собственности на объекты капитального строительства, возведенные на земельных участках, находящихся в залоге (ипотеке).

Застройщикам земель­ных участков при заключе­нии договоров об ипотеке необходимо обратить вни­мание, в том числе и на такое условие договора: возникает ли ипотека на возведенные на заложен­ном земельном участке объекты недвижимости. Если договором не пред­усмотрено условие, что ипотека на такие объекты не возникает, то следует помнить, что согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге не­движимости)» все объекты недвижимости, построен­ные на земельном участ­ке, находящемся в залоге, также обременяются ипо­текой в силу закона. При этом ипотека в силу закона подлежит госрегистрации, для чего в соответствии с требованиями ФЗ «О госу­дарственной регистрации прав на недвижимое иму­щество и сделок с ним» в регистрирующий орган не­обходимо представить от­дельное заявление.

К примеру, Вы приоб­рели земельный участок для строительства инди­видуального жилого дома. Для того чтобы возвести дом, Вам пришлось взять кредит, заложив при этом банку-кредитору земель­ный участок по договору об ипотеке, который не со­держал условия о том, что возведенный на участке дом не будет обременять­ся ипотекой. После за­вершения строительства дома необходимо заре­гистрировать право соб­ственности на него. При обращении в Управление Росреестра по РТ, помимозаявления о госрегистра­ции права собственности на дом, необходимо пред­ставить отдельное заяв­ление о госрегистрации ипотеки в силу закона. При этом госпошлина уплачи­вается только за регистра­цию права собственности.

В Управлении Росрее­стра по РТ настоятельно рекомендуют при подаче документов на регистра­цию, обратить внимание сотрудника, осуществля­ющего прием документов, на возникновение ипоте­ки в силу закона, т.к.он не имеет технической воз­можности увидеть залог земельного участка и не проводит правовую экс­пертизу документов.

Отсутствие отдельного заявления о госрегистра­ции ипотеки в силу закона влечет приостановление госрегистрации права и, как следствие, увеличива­ет срок регистрации, сооб­щает пресс-служба Управ­ления Росреестра по РТ.