Проект рекомендаций, позволяющих избежать мошенничества при ИЖС
1. Подрядчик должен быть аккредитован банком
Подрядчик обязан предоставить официальное подтверждение аккредитации от банка, в котором вы оформляете ипотеку.
Вы также можете напрямую запросить подтверждение у банка, указав ИНН или наименование подрядчика.
Проверьте, не исключён ли подрядчик из реестра аккредитованных компаний.
2. Проверяйте опыт и репутацию компании
Компания должна существовать не менее двух лет.
У подрядчика должно быть не менее пяти завершённых и заселённых объектов, которые можно увидеть или по которым есть отзывы.
В компании должен быть постоянный штат сотрудников, а не только сдельные бригады.
Изучите отзывы на сторонних площадках, в телеграм-чатах и форумах, а не только на сайте подрядчика.
3. Строительство — по этапам, оплата — по факту
Работы должны быть разбиты на этапы: фундамент, коробка, кровля, инженерия, отделка.
По каждому этапу оформляется акт выполненных работ, который подписывается до следующего платежа.
Не соглашайтесь на полную или предоплату значительной части суммы.
4. Оплата — только по безопасной системе расчётов
Безопасной считается только система расчётов с применением эскроусчетов. Это исключает риски хищения средств до завершения работ.
Даже если вы строите по договору подряда, а не ДДУ, стоит настаивать на использовании эскроу — ряд банков предоставляют такую возможность.
Все платежи должны проходить через банковский счёт юридического лица, указанного в договоре.
Категорически запрещено переводить средства на личные карты, счета физических лиц или счета третьих компаний, не указанных в договоре.
5. Договор — только официальный и подробный в договоре должны быть:
Сроки выполнения работ; Чёткое описание этапов, объёмов и стоимости;
Ответственность за просрочку;
Механизм расторжения договора;
Гарантийные обязательства;
Условия приёмки работ. Подписывать договор должен уполномоченный представитель подрядчика (проверьте доверенность, если это не директор).
6. Обязательные специалисты у подрядчика
У подрядчика должны быть в штате или на договорной основе:
· Прораб;
Инженер ПТО;
Архитектор или проектировщик;
Сметчик;
Юрист или менеджер по договорной работе.
Проверяйте проектную и разрешительную документацию У подрядчика должен быть проект дома. Необходимы геодезические изыскания, расчёты нагрузок, проектная документация. Проверьте статус земельного участка — он должен быть в зоне ИЖС.
8. Строительный контроль
Уточните, предоставляет ли банк службу строительного контроля.
При самостоятельной постройке нанимайте независимого технического надзора.
9. Договор и платёж — только на юридическое лицо
Все документы оформляются на юридическое лицо подрядчика.
Никогда не платите по реквизитам, которые не указаны в договоре.
10. Защитите себя через страхование
Страхование ответственности подрядчика — дополнительная мера защиты.
Страхование дома на этапе строительства возможно — уточните условия в страховой компании.