Если обмануло агентство недвижимости
Для минимизации рисков сделки в недвижимостью рекомендуют проводить через профессиональных посредников — риелторов. Но что же делать, если мошенником оказался сам посредник, которого нанимали для обеспечения безопасности сделки?
Привлечение риэлтора или даже целого риэлтерского агентства — не гарантия легитимности сделки с недвижимостью. При этом «черные маклеры» действительно знают конъюнктуру рынка и законодательство, имеют связи в соответствующих органах и отлично понимают психологию покупателя/продавца.
Обман клиентов возможен как при составлении документов, на и на этапе совершения сделки. Среди приемов, которыми пользуются риэлторы-мошенники:
-
завышенные комиссионные, несоответствие цены на услуги и вознаграждения;
-
платный осмотр объекта и оплата справок, которые можно получить бесплатно;
-
умышленное затягивание процесса для выкачивания денег;
-
изменение цены объекта после внесения аванса;
-
сговор с регистратором (отказ в регистрации сделки и решение «проблемы» за деньги).
Обязательства посредника сделки с недвижимостью
Нанимая посредника (риэлтора или агентство), необходимо подписать договор, в котором обязательно должны содержаться юридические данные и характеристики объекта, порядок и размер оплаты услуг, ответственность лиц, условия расторжения договора.
По факту клиент должен получить такие услуги:
-
полную юридическую проверку объекта недвижимого имущества, относительно которого проводится сделка;
-
пакет документов на регистрацию права собственности;
-
обеспечение корректности процедуры госрегистрации и получения свидетельства собственника.
Важно: серьезные компании, как правило, практикуют оплату по факту; норма о внесении предварительной оплаты по соглашению обеих сторон содержится в ГК РФ, ст. 487; если договор содержит условие внесения аванса до совершения сделки, единственной формой юридической защиты является договор предварительной купли-продажи/аренды.
Агентство обмануло — что делать? Если отношения с посредником были оформлены в виде договора, по факту невозврата денег, внесенных как оплата услуг или в качестве аванса, необходимо немедленно обратиться в Роспотребнадзор (письменное заявление с указанием требований) или в суд.
Набережночелнинский территориальный орган
Госалкогольинспекции РТ