На переходный период – 5 лет

– Ландыш Ильдусовна, коли уж налог будет исчис­ляться из кадастровой сто­имости объекта, начните рассказывать о кадастро­вой стоимости.

– Налоговая база будет ис­числяться исходя из кадастро­вой стоимости объектов нало­гообложения. Под кадастровой стоимостью понимается уста­новленная в процессе государ­ственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости. При определе­нии налоговой базы предус­матриваются вычеты. Проще говоря, на каждый объект на­логообложения предусмотрен минимум, не облагаемый на­логом. В отношении кварти­ры её кадастровая стоимость уменьшается на величину ка­дастровой стоимости 20 кв.м общей площади этой квартиры; в отношении комнаты уменьша­ется на величину стоимости 10 кв.м; в отношении жилого дома – уменьшается на кадастровую стоимость 50 кв.м.

Примем кадастровую сто­имость 1 квадратного метра за 20 тысяч рублей, тогда ка­дастровая стоимость кварти­ры площадью 70 квадратных метров будет равняться 1 млн 400 тысячам рублям. Из этой суммы подлежит выче­ту стоимость 20 квадратных метров (400 тысяч рублей). Таким образом, облагается налогом 1 млн рублей.

– Решения Совета горо­да и сельских поселений, касающиеся изменений по налогам, публиковали в районной газете. Там указы­вались ставки налога.

– Налоговые ставки устанав­ливаются решениями пред­ставительных органов муни­ципальных образований (ста­тья 406 Налогового кодекса РФ). Они не могут превышать в отношении жилых домов и жилых помещений, единых не­движимых комплексов, в со­став которых входит хотя бы одно жилое помещение (жи­лой дом); гаражей и машино- мест; площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсоб­ного хозяйства, 0,1 – 0,3 про­цента. В отношении торговых и административно-офисных объектов, включённых в пере­чень для налогообложения исходя из кадастровой стои­мости по налогу на имущество организаций, находящихся в собственности физических лиц, а также в отношении объ­ектов налогообложения, ка­дастровая стоимость каждо­го из которых превышает 300 миллионов рублей, налоговые ставки устанавливаются в раз­мере от 2 до 0,5 процента для прочих, нежилых помещений.

– Сохранятся ли федераль­ные льготы по налогам?

– Да, по новому закону льготы для пенсионеров сохранены, ветераны Великой Отечествен­ной войны и приравненные к ним лица, инвалиды будут ос­вобождены от уплаты налога. Льгота будет предоставляться в отношении одного объекта по каждому соответствующему виду, не используемого в пред­принимательской деятельно­сти. Причём собственник будет освобождаться от уплаты нало­га на самый крупный по площа­ди объект.

– Сегодня уплата нало­га производится исходя из инвентаризационной стои­мости. Но кадастровая сто­имость многих объектов выше их инвентаризацион­ной стоимости. Значит, чем дороже квартира, тем выше будет налог на неё. Специ­алисты говорят, что пере­ход к таким изменениям не будет резким, он будет осу­ществляться поэтапно. По­ясните это.

– На переходный период да­ётся 5 лет (до 2020 года). И всё же налоги по-новому физиче­ские лица начнут платить по со­стоянию на 2015 год уже в 2016 году. Налог на недвижимое иму­щество физические лица будут платить один раз в год.

В случае роста суммы на­лога исходя из кадастровой стоимости по сравнению с ранее уплачиваемой суммой налога на имущество физиче­ских лиц предусматривается особый порядок исчисления налога (статья 408 НК РФ): в первый год – увеличение на­лога на 20% суммы прироста, во второй год – на 40%, в тре­тий год – на 60%, в четвёртый год – на 80%. Начиная с пятого года, налог исчисляется в пол­ной сумме. Произведём под­счёт: налог от инвентаризаци­онной стоимости – 400 рублей, от кадастровой стоимости – 1200 рублей. Прирост нало­га – 800 рублей (1200–400). В первый год уплачивается 20% от прироста: 800*20%=160 ру­блей. Таким образом, сумма налога в 2016 году составит: 400+160=560 рублей. Во вто­рой год уплачивается 40% от прироста: 800*40%=320 рублей, то есть сумма на­лога в 2017 году составит: 400+320=720 рублей. акцент

Кадастровая стоимость – установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости. В то же самое время для каждого объекта определён минимум кадастровой стоимости, не облагаемый налогом.

Флура МУСИНА